About an equity construction of apartment buildings and other real estate

Собираетесь приобрести жилье в строящемся многоквартирном доме? Будьте внимательны!

Не зря застройщики в рекламе отмечают, что приобретение жилья происходит в соответствии с 214-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Именно он наибольшим образом защищает интересы участника долевого строительства, в отличие от случаев, когда заключается (вне зависимости от названия договора в «шапке») инвестиционный договор, предварительный договор купли-продажи и прочие схемы приобретения строящегося жилья. 
Среди его неоспоримых преимуществ – защита от множественных продаж Объекта (квартиры), обеспечение исполнения застройщиком его обязательств, законченный строительством объект сразу регистрируется в собственность дольщика (а не застройщика), застройщик является правообладателем земельного участка под объектом, дольщик после регистрации своего договора может переуступить свои права на объект другому лицу, а также предусмотренная законом существенная ответственность застройщика за нарушения договора. 
Но и само упоминание "214-ФЗ" и долевого участия в тексте договора еще не является гарантом совершенства сделки. 
Обратите внимание: чтобы такой договор долевого участия имел силу и Вы могли защитить свои права по нему, он должен обязательно содержать следующие условия:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Желаем Вам комфорта и благополучия! А наши специалисты позаботятся о соответствии сделки закону и Вашим интересам.